Uw partner in Asbest inventarisatie en EPC

Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.

Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbest niet verplicht, behalve als:

•  de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is.
•  de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.

De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is en op welk moment dit er moet zijn.

Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.

Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar àls er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).

Bron: https://www.vlaanderen.be/asbestattest

De prijs van een asbest attest is afhankelijk van de grootte en bouwjaar van het pand. Via ons aanvraag formulier kan jouw type gebouw selecteren en ontvang je een offerte op maat.

Onze prijzen zijn all-in. Je weet dus op voorhand hoeveel je zal betalen. Alle stalen zijn inbegrepen.

Enkel voor verplaatsingen van meer dan 20km enkele rit rekenen wij €0,75 per km.

Er is geen verplichting om monsters te verzamelen, en je kan er als eigenaar voor kiezen dit te weigeren. In dat geval zullen wij een verdacht materiaal markeren als “asbestverdacht” in het asbestattest. Het materiaal wordt dan als asbesthoudend beschouwd tot het een labo-analyse aantoont dat het geen asbest bevat. Voor bepaalde materialen die als asbestverdacht worden beschouwd, is het niet mogelijk om visueel te bepalen of ze al dan niet asbest bevatten.

Wij kiezen er daarom voor om een prijs aan te bieden incl. alle staalnames. Zo hoef je je geen zorgen te maken over een extra staal wanneer we visueel niet kunnen uitsluiten dat het materiaal niet verdacht is.

Een asbest inventaris opmaken duurt gemiddeld 1,5 à 2 uur. De duur van de inspectie is afhankelijk van de oppervlakte van je woning en hoe toegankelijk alle ruimtes zijn. We noteren de gegevens van het plaatsbezoek rechtstreeks in de databank van de OVAM. Nadien finaliseren we het attest, na het ontvangen van de laboresultaten. Daarna ontvang je jouw asbest attest.

De doorlooptijd voor het opmaken van een attest bedraagt doorgaans 5 werkdagen.

Nadat we alle relevante en bruikbare documenten hebben bekeken voeren we een niet-destructieve inspectie* uit van het gebouw.

Tijdens deze inspectie inventariseren we de asbestverdachte materialen, beoordelen we de toestand en het risico. We geven advies over de asbestverdachte materialen die best weggenomen moeten worden, hoe je in afwachting hiervan het risico kunt beheren en wat de mogelijke verwijderingsmethodiek is.

Om aan te tonen of een asbestverdachte materiaal toch geen asbest bevat, zullen we in sommige gevallen een monster nemen. De monstername gebeurt onder de noemer van niet-destructief onderzoek* op een veilige manier waarbij er geen bijkomende risico’s worden veroorzaakt voor het verdere normale gebruik van het gebouw.
De inherente schade bij een monstername blijft beperkt. Het behoort niet tot onze opdracht het monsternamepunt esthetisch te herstellen en hiervoor de nodige (vul)materialen bij te hebben. Wenst je als eigenaar het monsternamepunt later te herstellen (opvullen, verven), dan moet je voorzichtig het materiaal dat werd gebruikt om de locatie duurzaam in te kapselen, verwijderen met bevochtiging. Vraag ons hierover hierover zeker de nodige info.
Als we geen monster kunnen of mogen nemen van asbestverdacht materiaal, wordt het automatisch beschouwd als asbesthoudend.
Bied eventueel hulp met toegang tot hoge ruimtes, zoals plafonds.

*Bij het nemen van een staal nemen we kleine hoeveel van het materiaal om het nadien in een labo te laten analyseren. Hierbij ontstaat een minuscule beschadiging. Wij kiezen er, in overleg met de opdrachtgever steeds voor om het staal te nemen op een onopvallende plaats.

Voor aanvullende informatie over het verloop van een asbest inventarisatie kan je hier terecht.

Bezorg ons alle belangrijke informatie over uw eigendom, bv. bouw- en verdiepingsplannen, bestaand asbestonderzoek, informatie over ingesloten asbest, informatie over beschermd erfgoed op uw eigendom, offertes of opleverattesten van renovatiewerken, historische foto’s, informatie over gebruikte bouw- en isolatiematerialen.

Hoe meer informatie, hoe efficiënter we ons bezoek kunnen uitvoeren. Op basis van de aangeleverde documenten bereiden we ons onderzoek voor. We gaan na welke bestaande informatie over uw eigendom bruikbaar is. Zo gaan we bv. na welke gebouwen wel of niet moeten worden onderzocht en of er al informatie bekend is over aanwezig asbesthoudend materiaal.

Je ontvangt bij de bevestiging van jouw afspraak als bijlage een kopie van het opdracht formulier dat we samen met jou invullen aan de start van ons bezoek. Lees dit document voorafgaand goed door zodoende dat je reeds op de hoogte bent van alle modaliteiten.

Download hier een voorbeeld van het opdrachtformulier

Neen, wij leveren enkel een asbest attest af. We kunnen je wel doorverwijzen naar een absestverwijderaar.

Op de website van OVAM kan een voorbeeld vinden van een asbestattest:

Voorbeeld Asbestattest